池袋まで電車で10分の「石神井公園」に佇む、敷地77坪以上の大型私邸。お気軽にお問い合わせ下さい。公道面す　全居室6帖以上

東京都練馬区石神井台１丁目の売一戸建5DK

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都練馬区石神井台１丁目	西武池袋・豊島線石神井公園駅 徒歩15分 （石神井公園駅の物件一覧はこちら）	5,150万円(税無)	5DK

キャッチ	池袋まで電車で10分の「石神井公園」に佇む、敷地77坪以上の大型私邸。お気軽にお問い合わせ下さい。
備考	公道面す、全居室6帖以上
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	石神井
中学校区	石神井
特記事項	-
物件所在地	東京都練馬区石神井台１丁目（石神井台一丁目）
交通	西武池袋・豊島線石神井公園駅 徒歩15分（石神井公園駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	5,150万円(税無)
間取り	5DK
土地面積 建物面積	255.51m2(実測) 109.02m2
築年月	1964-8
構造／階数	木造／2階建
建物現況	居住中
駐車場／料金	無
地目	宅地
建築確認番号
都市計画	市街化区域
用途地域	第二種住居地域
建ぺい／容積率	60％／200％
土地権利	（旧法）賃借権
国土法届出	不要
地代／借地期間	38645円/月／20年
私道負担	-／-
接道状況	東 11.0m(公道)
セットバック	-
設備
最終更新日	2012-05-22
次回更新日	随時
価格帯	石神井公園駅の不動産を5000万円台で絞る 石神井公園駅の不動産を4000万円以上～6000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 石神井公園駅の不動産を5000万円以上～5200万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 石神井公園駅の不動産を4800万円以上～5200万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 石神井公園駅の不動産を4800万円以上～5400万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	石神井公園駅から徒歩3分以内の物件 石神井公園駅から徒歩10分以内の物件 石神井公園駅から徒歩15分以内の物件 石神井公園駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	池袋駅 椎名町駅 東長崎駅 江古田駅 桜台駅 練馬駅 豊島園駅 中村橋駅 富士見台駅 練馬高野台駅 石神井公園駅 大泉学園駅 保谷駅 ひばりケ丘駅 東久留米駅 清瀬駅 秋津駅 所沢駅 西所沢駅 小手指駅 狭山ヶ丘駅 武蔵藤沢駅 稲荷山公園駅 入間市駅 仏子駅 元加治駅 飯能駅

住宅購入ひとくちガイド

「第一種低層住居専用地域」が住宅地として一番人気の理由は？

住宅地としての良好な環境を維持するためのに、最も厳しい制限が設けられた地域

検索結果

良好な住環境や景観を保護するため、土地の利用目的と建てられる建物の用途・建ぺい率・容積率等の規制を設けた区域のことを「用途地域」といいます。関東圏等の都心部では、ほぼ全ての地域に用途地域が定められています。その中でも「第一種低層住居専用地域」には、環境を保護するための建物の高さ制限、建てられる建物の用途、隣地境界線からの距離、日当たりを確保するための斜線制限など、住宅地の中で最も厳しい規制が設けられています。この地域に建てられるのは、幼稚園や小学校、店舗付き住宅などの他、特別に許可されたスーパー等の施設のみです。カラオケや工場等の建設は禁止されているため、住宅地としての良好な環境が保たれます。用途地域には、「第一種低層住居専用地域」の他にも、「第二種中層住居専用地域」や「準工業地域」等があります。

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「一種低層」が人気の理由は大きく４つ。

「一種低層住居専用地域」について、特徴をまとめてみました。
絶対高さ制限

低層住宅の良好な住居環境を保護するため、、建築物の高さは10m、(または12m)以下に制限されています。
Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。

建築物が日影を生じさせる場合、一定の時間以内に制限することによって、周囲の敷地の日照を確保します。
絶対高さ制限

隣地または道路の日照を確保のため、北側の敷地境界線までの離隔距離が制限されています。
建築可能な建物の制限

景観と環境を保護するため、小学校や中学校の他は、共同住宅や住宅兼店舗等の建物以外は建築できません。

本日の不動産業界ニュース

東京カンテイ　宮城県の全分譲マンション調査、震災被害なしは50.5％　東京カンテイは5月8日、東日本大震災の直撃を受けた宮城県の分譲マンション被害状況をまとめた。 ow.ly/aLsAH

2012/05/08

本日のお役立ち不動産用語

制限行為能力者	せいげんこういのうりょくしゃ
単独で完全な[法律行為]を行うことができる[行為能力]を制限された者のこと。平成16年の民法改正前は「制限能力者」と呼ばれていた。 [未成年者]、[成年被後見人]、[被保佐人]、[被補助人]がある。 [契約]を有効に成立させるためには、[意思能力]を備えていることが要求される。しかしながら、意思能力の有無を各人の具体的な行為ごとに判定することは困難であるため、行為能力が不十分である者を定型化し、保護者（[法定代理人]、[成年後見人]、[保佐人]、[補助人]）をつけて、行為能力不足を補い、保護者の権限を無視した被保護者の行為を取り消すことができるとした。

物件地域のつぶやき

cure2_all_stars 石神井公園駅 (Shakujii-kōen Sta.) にいます。 (練馬区, 東京都) w/ 2 others

saida_1 RT @kima_tetsu: “[PDF]2012年6月23日（土）石神井公園駅の下りホームを全面使用開始します。｜西武鉄道”

somechan8195 RT @kima_tetsu: “[PDF]2012年6月23日（土）石神井公園駅の下りホームを全面使用開始します。｜西武鉄道”

maroon6350 RT @kima_tetsu: “[PDF]2012年6月23日（土）石神井公園駅の下りホームを全面使用開始します。｜西武鉄道”

kima_tetsu “[PDF]2012年6月23日（土）石神井公園駅の下りホームを全面使用開始します。｜西武鉄道”

morimori1025 池袋線は石神井公園駅の完成による、接続改善と各停のスピードアップと…ふんふん(´･ω･`)

takaya1424 そうなんだ！ RT @kyudai0806: ６月３０日に西武がダイヤ改正するらしい　石神井公園駅が４線化するんだって

housingsuccess 【価格変更】谷原６丁目Ⅱ　２号棟　4,980万円　石神井公園駅 徒歩19分　新築戸建　4LDK　土地156.72㎡　　小中学校へ近く、お子様の登下校も安心です♪　

kyudai0806 ６月３０日に西武がダイヤ改正するらしい　石神井公園駅が４線化するんだって

sawa521 @hayabusamaru 石神井公園駅ができるんですか？！便利にもなりそうです、が(>_<)

inadumagou 石神井公園駅、いよいよか

inadumagou RT @shakujii_1topi: 石神井公園駅での乗り継ぎを改善　石神井公園―練馬高野台間の複々線の上り部分および石神井公園駅の折返し線設備と下り線待避設備の完成により、優等列車と各駅停車の乗り継ぎをより便利に：西武鉄道6月30日ダイヤ改正：鉄道ホビダス #1tp

dwarfjay RT @shakujii_1topi: 石神井公園駅での乗り継ぎを改善　石神井公園―練馬高野台間の複々線の上り部分および石神井公園駅の折返し線設備と下り線待避設備の完成により、優等列車と各駅停車の乗り継ぎをより便利に：西武鉄道6月30日ダイヤ改正：鉄道ホビダス #1tp

jericho0214 RT @shakujii_1topi: 石神井公園駅での乗り継ぎを改善　石神井公園―練馬高野台間の複々線の上り部分および石神井公園駅の折返し線設備と下り線待避設備の完成により、優等列車と各駅停車の乗り継ぎをより便利に：西武鉄道6月30日ダイヤ改正：鉄道ホビダス #1tp

djtakumi_837mhz RT @shakujii_1topi: 石神井公園駅での乗り継ぎを改善　石神井公園―練馬高野台間の複々線の上り部分および石神井公園駅の折返し線設備と下り線待避設備の完成により、優等列車と各駅停車の乗り継ぎをより便利に：西武鉄道6月30日ダイヤ改正：鉄道ホビダス #1tp

今日の一口便利メモ

トリーティーショッピング

トリーティーショッピングとは、条約漁りとも訳され、各種租税条約を利用した国境を越えた租税回避行為のこと。 いわゆる租税条約の特典乱用のこと。 例えば、A国の居住者がB国の子会社と取引を行おうとする場合で、当該取引を行うにあたり、B国とC国の租税条約の特典を利用する（あえてC国を経由することで有利な取引を行う）行為。 特典条項（条約の適用を受けようとする者の属性に着目し、相手国の的確な居住者に特典を与える条項）の付与などにより、トリーティーショッピングを禁止する動きが進んでいる。