急行利用で新宿直通12分の「桜上水」。第一種低層エリアの緑多き住宅街、69坪の敷地を有しております。駅徒歩9分　専用使用土地部分5.89m2含

東京都杉並区下高井戸２丁目の売一戸建3K

物件所在地	交通	価格	間取り
東京都杉並区下高井戸２丁目	京王線桜上水駅 徒歩9分 （桜上水駅の物件一覧はこちら）	5,980万円(税無)	3K

キャッチ	急行利用で新宿直通12分の「桜上水」。第一種低層エリアの緑多き住宅街、69坪の敷地を有しております。
備考	駅徒歩9分、専用使用土地部分5.89m2含
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	永福南
中学校区	向陽
特記事項	-
物件所在地	東京都杉並区下高井戸２丁目（下高井戸二丁目）
交通	京王線桜上水駅 徒歩9分（桜上水駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	5,980万円(税無)
間取り	3K
土地面積 建物面積	236.48m2(公簿) 65.28m2
築年月	1965-12
構造／階数	木造／1階建
建物現況	空家
駐車場／料金	無
地目	宅地
建築確認番号
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい／容積率	40％／80％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	-／-
接道状況	西 4.0m(私道)
セットバック	-
設備
最終更新日	2012-05-22
次回更新日	随時
価格帯	桜上水駅の不動産を5000万円台で絞る 桜上水駅の不動産を4000万円以上～6000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 桜上水駅の不動産を5800万円以上～6000万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 桜上水駅の不動産を5600万円以上～6000万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 桜上水駅の不動産を5400万円以上～6000万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	桜上水駅から徒歩3分以内の物件 桜上水駅から徒歩10分以内の物件 桜上水駅から徒歩15分以内の物件 桜上水駅から徒歩20分以内の物件
同じ沿線の他の駅	新宿駅 初台駅 幡ヶ谷駅 笹塚駅 代田橋駅 明大前駅 下高井戸駅 桜上水駅 上北沢駅 八幡山駅 芦花公園駅 千歳烏山駅 仙川駅 つつじヶ丘駅 柴崎駅 国領駅 布田駅 調布駅 西調布駅 飛田給駅 武蔵野台駅 多磨霊園駅 東府中駅 府中競馬正門前駅 府中駅 分倍河原駅 中河原駅 聖蹟桜ヶ丘駅 百草園駅 高幡不動駅 多摩動物公園駅 南平駅 平山城址公園駅 長沼駅 北野駅 京王八王子駅

住宅購入ひとくちガイド

予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。

「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。

返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！

例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。

住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！

例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%

申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！

例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%

※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。

本日の不動産業界ニュース

三菱地所　ベトナムで分譲マンション開発に参入　三菱地所は24日、シンガポール政府投資公社のＧＩＣリアル・エステートとキャピタランドの関連会社と共同でベトナムの住宅開発事業に参入すると発表した。

2010/11/24

本日のお役立ち不動産用語

永小作権	えいこさくけん
永小作人が、小作料を払って、他人の[土地]を耕作または牧畜に利用することができるという権利（[民法]270条）。 永小作人と所有者の[契約]によって設定される。[物権]であるから第三者への[対抗要件]は[登記]である。存続期間は20年以上50年以下とし、50年より長いものは50年に短縮されるが、更新もできる。 永小作権は譲渡したり、土地を賃貸することもできるが、[農地]又は[採草放牧地]については、[農地法]に基づき許可が必要である。 今日では農地の貸与は、永小作権ではなく[賃貸借]によるものが多く、永小作権は殆ど残存していない。

物件地域のつぶやき

akina1015 え！ RT @snow_rabbits: 桜上水駅 (Sakurajosui Sta.) にいますん。 (世田谷区, 東京都) w/ 4 others

RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 区分マンション】杉並区下高井戸１丁目(京王線 桜上水駅 徒歩5分)<1200万円> #区分マンション #京王線 #桜上水 #杉並区 #下高井戸１丁目 -

snow_rabbits 桜上水駅 (Sakurajosui Sta.) にいますん。 (世田谷区, 東京都) w/ 4 others

akina1015 桜上水駅 (Sakurajosui Sta.) にいます。 w/ @o_16

hagi9730 大分遅延。 (@ 桜上水駅 (Sakurajosui Sta.) w/ 3 others)

o_16 桜上水駅 (Sakurajosui Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都) w/ 2 others

frequency16 桜上水駅にタッチ！

vtakahashi 先頭車両分まで屋根がない駅が続くんだよね、ちょっとの間。 (@ 桜上水駅 (Sakurajosui Sta.) w/ 2 others)

namidaironoumi 準特急通過待ち⇒京王本線 [京王八王子方面] 桜上水駅：席はいっぱい、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート

11_take 桜上水駅にタッチ！

akina1015 桜上水駅 (Sakurajosui Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)

asu_naro 桜上水駅 (Sakurajosui Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)

asu_naro 桜上水駅 (Sakurajosui Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)

Nagosan315 チェリーブロッサムアッパーウォーターステーション (@ 桜上水駅 (Sakurajosui Sta.) w/ 2 others)

RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 区分マンション】杉並区下高井戸２丁目(京王線 桜上水駅 徒歩6分)<730万円> #区分マンション #京王線 #桜上水 #杉並区 #下高井戸２丁目 -

今日の一口便利メモ

材料受入価格差異

材料受入価格差異とは、原材料の受入に一定の予定価格（見積原価等）を採用している場合に、実際に発生した仕入額と予定価格による仕入評価額との間に生じた差額。 税法では、「原材料受入差額」と呼ぶ。 なお、標準原価計算採用時に原価差異が「（材料払出）価格差異」と表現されるか「材料受入価格差異」と表現されるかは、材料の受入に予定価格を使用しているかどうかによることになる。 受入価格差異は、本来、払出された材料費（製造原価）と、期末材料評価額に按分調整しなければならず、原材料払出高に対応する受入価格差異は、売上原価、期末製品、期末仕掛品に按分されなければならない。 しかし、これらの調整を個別に行うことは実務上、困難を伴うことから、税法では、以下の簡便措置を認めている。 原材料払出高に対応する受入価格差異：原価差額（原価差異）として扱う 期末原材料棚卸高に対応する受入価格差異：期末材料評価額を一括調整し、翌期の製造原価に一括して繰り延べる